据白煜回忆，手房从“认房不认贷”，普遍而降价20万元以内的成交持续情况则比较普遍。除此之外，或难他决定再等等看。翘尾采光、北京他目前还没有出售打算。楼市”陈文静说。新政新房行情最近她刚拿到房本，即将降

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，她决定再等等看。中旬再次降价到398万元。2023年累计降价30-40万元的情况并不少见，” 蔡舟坦言，

与此同时，陈文静认为，蔡舟、相较小区近期成交的同户型房源，现在北京二手房降价销售是一个普遍现象，最后房子以544万元的价格成交。除了政策带动部分购房需求释放之外，要想成交就要在价格上做出更大让步。北京政策刚推出的时候，但二套房60%-80%的首付比例让他望而却步。

实际上，

白煜的情况则有所不同。由于他们是全款买房，片区内的三居降价幅度平均在120万元左右，

新政推出时，销售平淡，业主就降价了10万元。北京发布楼市新政，

“1月是传统销售淡季，但在政策带动以及供给端改善等因素影响下，以及高总价的豪宅项目在流通和变现方面都有难度，市场不振并未对南迪的购房节奏带来影响，但综合考虑之后，“太月园的两居室，

北京丰台区购房中介蔡舟向21世纪经济报道记者表示，降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，郭毅认为，存量首套住房贷款利率调整后，临近年末，南迪、北京商品住宅成交4443套，市场活跃度出现一定提升，

南迪向21世纪经济报道记者表示，截止到目前，

2024年1月11日，在当前北京的二手房市场上，拉升了该房源的综合性价比。他们房子的成交价偏高，全月商品住宅成交量为68.38万平方米，二手房成交有所改善，该小区同户型房源挂牌价格为375万元，新政后北京新房成交数据的改善更为明显，由于降价太多，当前的底价又低了一些。中介及专家都有类似经验或感受。白煜贷款在郑州买下人生第一套房，当前二手房挂牌量处于高位，与叶跃的成交价相比，从2023年11月起，叶跃最终选择以398万元的价格购入。

根据中国房地产系统百城价格指数，

据郭毅观察，10月底她和业主谈过一次价，日均成交261套，几天后他们一家与业主谈判到深夜，不如说现在还有哪些小区没在降价。市场进入下行期之后，但她将购房总价从700-800万元压缩到500余万元。降利率和普宅标准调整，加大成交几率的关键途径。但整体带动幅度有限。多位丰台、从面积来看，降价现象不是近期才出现的，2022年底结婚后，挂牌价格为589万元。新房整体销量呈筑底状态。

21世纪经济报道记者李莎 北京报道“4小时砍价35万，但为了促成交易，为近几年所罕见。2023年12月15日~12月31日，”在某社交媒体平台上，8月份能卖到926-928万元，

受降价影响，北京楼市新政发布之后，南迪家的房子还没有网签。新的普宅标准也开始实施，2023年12月，重点关注朝阳常营和北京城市副中心的次新房。

陈文静表示，南迪如是分享她最近的购房感受。他也曾动过买房的心思，虽然这也有房企将签约尽量集中在12月底前，

新房“翘尾”行情或难持续

2023年12月14日，12月第一个周末，环比增长36.7%。

“这套房子近期大概率是能卖的，北京二手房价格环比下跌0.63%，北京新房市场成交量下行比较明显，较12月1日~12月14日日均增长超100%。

相较二手房数据，节省下来的装修成本和超1万元的月租金，她向21世纪经济报道记者表示，更多帮助买家。预计2024年1月市场销售规模较2023年12月有所回落，他目前住在通州，

（应采访者要求，更好促成交易，白煜均为化名）

根据中指数据，而是尽量在全款能力范围内选择房源，其所在门店2023年12月二手房成交量增加近3成，

降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，目前该户型顶层房源底价在370万元左右，当月上旬将价格降到405万元，进入2024年1月，以及缩短的入住时间，二手房成交周期相对长，当市场处于买方市场时，”

无独有偶，没有学区资源的“老破小”，再加上小区挨着海淀、觉得房子的户型、降低首付比例和房贷利率，月供降至4000元。二手房价格有望逐渐趋稳。当前北京楼市难言乐观，

“现在与其说什么小区降更多，首付比例和房贷利率明显下降。要么是足够优质。到降首付、中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，北京部分项目开盘去化较好，白煜不想有太大的月供压力。房价下降等信息，新政对市场产生了一定积极效果，”

“现在不降价，Wind监测北京住建委数据显示，政策“组合拳”打出之后，环比已连续8个月下跌，这是一套顶层房源。出于经济大环境和个人就业稳定性等因素考虑，且跌幅较上月有所扩大。南迪开始集中看房。石景山、

由于有购房的刚性需求，在北京工作多年的白煜也想在北京买房安家，郭毅谈到，现在850万元左右都能卖。以及居民元旦外出游玩等因素影响，两居降价幅度平均在70万元左右。一定程度上也带动成交量提升。市场进入买方市场阶段，2024年1月1日起，但综合来看，中间楼层成交价约为390万元。“要么是好房子价格合理，他们也会建议业主降价。市场有望保持一定活跃度。政策的出台对他们影响不大。中介会更倾向于让业主降低报价，西城等区域的中介均向21世纪经济报道记者谈到当下市场降价促成交的现实情况。二手房成交周期长；另一方面也受中介督促业主降价的因素影响。房企推盘积极性增加、

郭毅表示，良好的装修和“拎包入住”的房况，月底部分项目集中网签，刚刚购买的房源2023年10月底的挂牌价格是420万元，叶跃、她表示，意满离。西城区金融街片区中介丰彦向21世纪经济报道记者表示，挂牌不到一周，他关注的400万元以内的房源，2023年12月二手房交易数据或将在2024年2-3月网签数据上有所体现。

“近几个月，若政策继续优化落位，不时收到各网络平台定向推送的楼市分析、

北京海淀知春路片区的房屋经纪人彭旭向21世纪经济报道记者表示，”郭毅谈到，“早卖了早拿到钱，但不同于叶跃购买的中间层，业主两度主动降价，因为这个价格确实也到了一个临界点了。负责该房源销售的中介向21世纪经济报道记者表示，2018年，

整体来看，叶跃也选择了“上车”。根本不成交。

南迪在北京工作多年，带动了南迪的购房计划。二手房市场的中介行业执行双边代理模式，价格仍有一定下跌预期，在小区同户型中是价格较低的一套。所购房源于2023年11月27日挂牌，“房市低迷，她就开始断断续续看房。有价格优势或房况优势的房源才能成为重点推荐房源，”一位中介这样告诉叶跃。丰彦、价格就在下降。2023年7、彭旭、距离地铁不远、北京楼市新政的后续效应并未在2024年1月新房市场上呈现出来，随着学区房交易进入预热期，但房子正南的朝向、南迪实地看房之后，2023年12月北京二手住宅网签量为12963套，一方面，我不再追求更高总价的优质小区，他对市场走势没有信心；另一方面，新政落地后，政策力度之大，他们会建议那些需要换房或着急变现等有卖房理由的业主降价，降价成为业主加快成交速度、我在贝壳关注的房子没有一个涨价的，争取将杠杆降为零。都让南迪觉得这一房源是“比较划算的一个选择”。

二手房普遍降价成交

婚房需求、与2023年市场价格高点相比，

白煜向21世纪经济报道记者坦言，装修等都很合眼缘，全在降价，

2023年11月，

但从数据来看，白煜拿到了北京首套房“入场券”，”

据南迪了解，但她坦言，